Departamentos lideran oferta de vivienda nueva en Puebla en 2026
Verticalización y vivienda media dominan el mercado inmobiliario poblano
El mercado de vivienda nueva en Puebla destaca por la predominancia de departamentos, que representan el 67% de los proyectos en venta durante el tercer trimestre de 2026. Según el reporte Dinámica del Mercado Inmobiliario (DIME) de Softec, en municipios como Puebla, San Andrés Cholula, Coronango y otros, se contabilizan 112 proyectos con un total de 10,896 unidades, de las cuales 4,234 están disponibles en inventario. Esta tendencia refleja una preferencia creciente por desarrollos verticales en la región.
Predominio de departamentos y segmentación del mercado
Los departamentos concentran la mayoría de la oferta inmobiliaria en Puebla, con 75 proyectos que suman 8,236 unidades. De estas, 2,861 permanecen en inventario. La absorción mensual de este tipo de vivienda fue de 183 unidades, superando ampliamente a casas sola, condominios horizontales y dúplex, que registraron absorciones de 32.8, 27.7 y 7.1 unidades respectivamente.
En cuanto a segmentos, la vivienda media es la que más proyectos y unidades concentra, con 57 desarrollos y 6,222 unidades, además de un inventario disponible de 2,571 viviendas. Le sigue la vivienda residencial con 34 proyectos y 1,899 unidades, y finalmente la vivienda económica con 12 desarrollos y 1,780 unidades.
Precio y distribución geográfica de proyectos en Puebla
El precio promedio de la vivienda nueva en Puebla alcanza los 2.44 millones de pesos, con un valor promedio por metro cuadrado de 26,666 pesos. No obstante, existen grandes diferencias según el segmento: la vivienda social tiene un precio promedio de 510,000 pesos, la económica de 842,221 pesos, la media de 1.8 millones y la residencial plus llega hasta 7.2 millones de pesos.
Geográficamente, la mayor concentración de proyectos se ubica en el Norponiente de Puebla, con 37 desarrollos y 3,847 unidades, y un precio promedio de 23,540 pesos por metro cuadrado. Le siguen la zona Sur con 24 proyectos y 3,213 unidades, y Poniente con 23 desarrollos y 1,249 viviendas.
Entre los proyectos con mejor desempeño en ventas destacan Trojes Residencial y Hacienda Santo Domingo, ambos con una media de 8.6 unidades vendidas al mes, seguidos por Apulco Etapa I con 8.1 unidades mensuales.
Contexto del mercado inmobiliario poblano
Estos datos reflejan una tendencia hacia la verticalización y la preferencia por viviendas de segmento medio en Puebla, impulsada por la demanda urbana y la oferta de desarrollos habitacionales. La dinámica del mercado es monitoreada por Softec, cuya información contribuye a entender la evolución y las oportunidades en el sector inmobiliario.
Para más información sobre políticas y programas de vivienda en México, se puede consultar el portal oficial del gobierno mexicano gob.mx.
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